停車費漲、物管費漲價沒商量，為什么我家的小區(qū)與物管公司矛盾多，但別人的小區(qū)不僅有物管費降價的，還有年終能分錢的?近年來，全國各地涌現了一批業(yè)委會自管小區(qū)的成功案例。這些小區(qū)經過多年來的探索，形成了一整套比較成功的自管經驗和實操方法，真是“羨煞旁人”。7月2日，“2017華南和諧社區(qū)高峰論壇”暨全國優(yōu)秀自管小區(qū)經驗交流會在五羊新城舉行，集中發(fā)布了30多個小區(qū)案例，記者從中了解到，原來廣州已經有十多個業(yè)主自管小區(qū)，其中，既有已經自管十多年的，也有剛剛開始自管之路的。

文/廣州日報全媒體記者劉麗琴

廣州自管小區(qū)已有十多個

目前，我國大多數小區(qū)都是委托物業(yè)服務企業(yè)管理，因管理不善而導致物業(yè)公司和業(yè)主之間糾紛不斷的小區(qū)不在少數。事實上，根據《物權法》相關規(guī)定，只要經過業(yè)主大會“雙過半”表決通過，小區(qū)業(yè)主就可以選擇自行管理模式，即在小區(qū)全體業(yè)主授權下，由業(yè)委會帶領小區(qū)居民對小區(qū)物業(yè)進行全面自行管理。據悉，本次由廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主辦的高峰論壇以“自管”為專題，發(fā)布了來自北京、上海、廣州、深圳、南京、無錫、東莞、惠州等30多個小區(qū)案例，從案例來看，廣州已有越秀區(qū)豐景大廈、越秀區(qū)樂景大廈、越秀區(qū)金山閣、白云區(qū)白云家園、荔灣區(qū)金盈居、越秀區(qū)逸雅居、荔灣區(qū)金盈居、天河區(qū)碧海灣、天河區(qū)南粵閣、天河區(qū)天成居、海珠區(qū)佳興大廈、天河區(qū)半山雍景苑、越秀區(qū)新河浦等十多個小區(qū)實行了業(yè)主自管。

停車費漲、物管費漲價沒商量，為什么我家的小區(qū)與物管公司矛盾多，但別人的小區(qū)不僅有物管費降價的，還有年終能分錢的?近年來，全國各地涌現了一批業(yè)委會自管小區(qū)的成功案例。這些小區(qū)經過多年來的探索，形成了一整套比較成功的自管經驗和實操方法，真是“羨煞旁人”。7月2日，“2017華南和諧社區(qū)高峰論壇”暨全國優(yōu)秀自管小區(qū)經驗交流會在五羊新城舉行，集中發(fā)布了30多個小區(qū)案例，記者從中了解到，原來廣州已經有十多個業(yè)主自管小區(qū)，其中，既有已經自管十多年的，也有剛剛開始自管之路的。

文/廣州日報全媒體記者劉麗琴

廣州自管小區(qū)已有十多個

目前，我國大多數小區(qū)都是委托物業(yè)服務企業(yè)管理，因管理不善而導致物業(yè)公司和業(yè)主之間糾紛不斷的小區(qū)不在少數。事實上，根據《物權法》相關規(guī)定，只要經過業(yè)主大會“雙過半”表決通過，小區(qū)業(yè)主就可以選擇自行管理模式，即在小區(qū)全體業(yè)主授權下，由業(yè)委會帶領小區(qū)居民對小區(qū)物業(yè)進行全面自行管理。據悉，本次由廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主辦的高峰論壇以“自管”為專題，發(fā)布了來自北京、上海、廣州、深圳、南京、無錫、東莞、惠州等30多個小區(qū)案例，從案例來看，廣州已有越秀區(qū)豐景大廈、越秀區(qū)樂景大廈、越秀區(qū)金山閣、白云區(qū)白云家園、荔灣區(qū)金盈居、越秀區(qū)逸雅居、荔灣區(qū)金盈居、天河區(qū)碧海灣、天河區(qū)南粵閣、天河區(qū)天成居、海珠區(qū)佳興大廈、天河區(qū)半山雍景苑、越秀區(qū)新河浦等十多個小區(qū)實行了業(yè)主自管。

小區(qū)自管難在哪里？

周活寧表示，實行自管的小區(qū)業(yè)委會掌握大量的小區(qū)共有資產，容易滋生腐敗，需要監(jiān)督和監(jiān)管;業(yè)主自管還會遇到不少與政府部門打交道和如何處理有關稅務的問題;工商部門和物價局會接到小區(qū)業(yè)主投訴而找業(yè)委會查處諸如：小區(qū)自管有無辦理注冊登記和收費許可，需要業(yè)委會拿出機構代碼證、稅務登記和作出停車場只對業(yè)主不對外經營的說明等。

稅務處理是業(yè)委會自管過程中碰到最多問題的環(huán)節(jié)，小區(qū)車輛停泊費、小區(qū)廣告發(fā)布和公共部分出租等收入一般要征營業(yè)稅，而物業(yè)費歸集算不算營業(yè)收入，需要與稅務部門溝通。

此外，自管并不意味著脫離物業(yè)管理公司，業(yè)主自管是因共同的物權產生共同的利益，從而產生的集體管理行為。最主要的是，業(yè)主對自己權利義務的認識，小區(qū)管理需要業(yè)主形成契約精神、規(guī)則意識。

您有必要了解的法律知識

據商品房銷售管理辦法，業(yè)主在購買房屋的同時，應該簽署一份業(yè)主臨時規(guī)約，規(guī)約中就物業(yè)管理、物業(yè)收費等事項做出了明確的約定，并要求業(yè)主遵守。而根據《廣東省物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。想換上由業(yè)主選定的物業(yè)管理公司，前提是要成立業(yè)委會，據2013年披露的數據顯示，廣州的小區(qū)僅有25%左右建立了業(yè)主委員會。

有一些業(yè)主走出了另外一條路，那就是自管。事實上，根據《物權法》第七十六條相關規(guī)定，有關共有和共同管理權利的重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

小區(qū)想自管，可以這樣干——

那么想進行自管的小區(qū)如何操作?據周活寧介紹，大家都是在摸索中前進，而現有已經成功自管的小區(qū)成為很好的取經樣板。大致程序如下，首先要有熱心牽頭人，現有的自管小區(qū)多是因為與物業(yè)公司矛盾糾紛較大而走上自管的道路，有業(yè)委會的小區(qū)，由業(yè)委會提出自管方案，暫無業(yè)委會的也可以成立業(yè)主自管小組之類的組織之后，設定議事程序、規(guī)章等自管辦法，并經過“雙半數”業(yè)主同意，在小區(qū)達成自管決議之后，可以由業(yè)委會進行社會招聘，組建物業(yè)管理團隊，執(zhí)行具體管理工作。同時還需設立相關監(jiān)管架構，負責財務公開等事務。

相關關鍵詞： 物業(yè) 管費才