停車費(fèi)漲、物管費(fèi)漲價(jià)沒商量，為什么我家的小區(qū)與物管公司矛盾多，但別人的小區(qū)不僅有物管費(fèi)降價(jià)的，還有年終能分錢的?近年來，全國各地涌現(xiàn)了一批業(yè)委會(huì)自管小區(qū)的成功案例。這些小區(qū)經(jīng)過多年來的探索，形成了一整套比較成功的自管經(jīng)驗(yàn)和實(shí)操方法，真是“羨煞旁人”。7月2日，“2017華南和諧社區(qū)高峰論壇”暨全國優(yōu)秀自管小區(qū)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)在五羊新城舉行，集中發(fā)布了30多個(gè)小區(qū)案例，記者從中了解到，原來廣州已經(jīng)有十多個(gè)業(yè)主自管小區(qū)，其中，既有已經(jīng)自管十多年的，也有剛剛開始自管之路的。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

廣州自管小區(qū)已有十多個(gè)

目前，我國大多數(shù)小區(qū)都是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，因管理不善而導(dǎo)致物業(yè)公司和業(yè)主之間糾紛不斷的小區(qū)不在少數(shù)。事實(shí)上，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，只要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)“雙過半”表決通過，小區(qū)業(yè)主就可以選擇自行管理模式，即在小區(qū)全體業(yè)主授權(quán)下，由業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)小區(qū)居民對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行全面自行管理。據(jù)悉，本次由廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主辦的高峰論壇以“自管”為專題，發(fā)布了來自北京、上海、廣州、深圳、南京、無錫、東莞、惠州等30多個(gè)小區(qū)案例，從案例來看，廣州已有越秀區(qū)豐景大廈、越秀區(qū)樂景大廈、越秀區(qū)金山閣、白云區(qū)白云家園、荔灣區(qū)金盈居、越秀區(qū)逸雅居、荔灣區(qū)金盈居、天河區(qū)碧海灣、天河區(qū)南粵閣、天河區(qū)天成居、海珠區(qū)佳興大廈、天河區(qū)半山雍景苑、越秀區(qū)新河浦等十多個(gè)小區(qū)實(shí)行了業(yè)主自管。

停車費(fèi)漲、物管費(fèi)漲價(jià)沒商量，為什么我家的小區(qū)與物管公司矛盾多，但別人的小區(qū)不僅有物管費(fèi)降價(jià)的，還有年終能分錢的?近年來，全國各地涌現(xiàn)了一批業(yè)委會(huì)自管小區(qū)的成功案例。這些小區(qū)經(jīng)過多年來的探索，形成了一整套比較成功的自管經(jīng)驗(yàn)和實(shí)操方法，真是“羨煞旁人”。7月2日，“2017華南和諧社區(qū)高峰論壇”暨全國優(yōu)秀自管小區(qū)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)在五羊新城舉行，集中發(fā)布了30多個(gè)小區(qū)案例，記者從中了解到，原來廣州已經(jīng)有十多個(gè)業(yè)主自管小區(qū)，其中，既有已經(jīng)自管十多年的，也有剛剛開始自管之路的。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

廣州自管小區(qū)已有十多個(gè)

目前，我國大多數(shù)小區(qū)都是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，因管理不善而導(dǎo)致物業(yè)公司和業(yè)主之間糾紛不斷的小區(qū)不在少數(shù)。事實(shí)上，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，只要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)“雙過半”表決通過，小區(qū)業(yè)主就可以選擇自行管理模式，即在小區(qū)全體業(yè)主授權(quán)下，由業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)小區(qū)居民對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行全面自行管理。據(jù)悉，本次由廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主辦的高峰論壇以“自管”為專題，發(fā)布了來自北京、上海、廣州、深圳、南京、無錫、東莞、惠州等30多個(gè)小區(qū)案例，從案例來看，廣州已有越秀區(qū)豐景大廈、越秀區(qū)樂景大廈、越秀區(qū)金山閣、白云區(qū)白云家園、荔灣區(qū)金盈居、越秀區(qū)逸雅居、荔灣區(qū)金盈居、天河區(qū)碧海灣、天河區(qū)南粵閣、天河區(qū)天成居、海珠區(qū)佳興大廈、天河區(qū)半山雍景苑、越秀區(qū)新河浦等十多個(gè)小區(qū)實(shí)行了業(yè)主自管。

小區(qū)自管難在哪里？

周活寧表示，實(shí)行自管的小區(qū)業(yè)委會(huì)掌握大量的小區(qū)共有資產(chǎn)，容易滋生腐敗，需要監(jiān)督和監(jiān)管;業(yè)主自管還會(huì)遇到不少與政府部門打交道和如何處理有關(guān)稅務(wù)的問題;工商部門和物價(jià)局會(huì)接到小區(qū)業(yè)主投訴而找業(yè)委會(huì)查處諸如：小區(qū)自管有無辦理注冊(cè)登記和收費(fèi)許可，需要業(yè)委會(huì)拿出機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記和作出停車場(chǎng)只對(duì)業(yè)主不對(duì)外經(jīng)營的說明等。

稅務(wù)處理是業(yè)委會(huì)自管過程中碰到最多問題的環(huán)節(jié)，小區(qū)車輛停泊費(fèi)、小區(qū)廣告發(fā)布和公共部分出租等收入一般要征營業(yè)稅，而物業(yè)費(fèi)歸集算不算營業(yè)收入，需要與稅務(wù)部門溝通。

此外，自管并不意味著脫離物業(yè)管理公司，業(yè)主自管是因共同的物權(quán)產(chǎn)生共同的利益，從而產(chǎn)生的集體管理行為。最主要的是，業(yè)主對(duì)自己權(quán)利義務(wù)的認(rèn)識(shí)，小區(qū)管理需要業(yè)主形成契約精神、規(guī)則意識(shí)。

您有必要了解的法律知識(shí)

據(jù)商品房銷售管理辦法，業(yè)主在購買房屋的同時(shí)，應(yīng)該簽署一份業(yè)主臨時(shí)規(guī)約，規(guī)約中就物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)等事項(xiàng)做出了明確的約定，并要求業(yè)主遵守。而根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。想換上由業(yè)主選定的物業(yè)管理公司，前提是要成立業(yè)委會(huì)，據(jù)2013年披露的數(shù)據(jù)顯示，廣州的小區(qū)僅有25%左右建立了業(yè)主委員會(huì)。

有一些業(yè)主走出了另外一條路，那就是自管。事實(shí)上，根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條相關(guān)規(guī)定，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

小區(qū)想自管，可以這樣干——

那么想進(jìn)行自管的小區(qū)如何操作?據(jù)周活寧介紹，大家都是在摸索中前進(jìn)，而現(xiàn)有已經(jīng)成功自管的小區(qū)成為很好的取經(jīng)樣板。大致程序如下，首先要有熱心牽頭人，現(xiàn)有的自管小區(qū)多是因?yàn)榕c物業(yè)公司矛盾糾紛較大而走上自管的道路，有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，由業(yè)委會(huì)提出自管方案，暫無業(yè)委會(huì)的也可以成立業(yè)主自管小組之類的組織之后，設(shè)定議事程序、規(guī)章等自管辦法，并經(jīng)過“雙半數(shù)”業(yè)主同意，在小區(qū)達(dá)成自管決議之后，可以由業(yè)委會(huì)進(jìn)行社會(huì)招聘，組建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，執(zhí)行具體管理工作。同時(shí)還需設(shè)立相關(guān)監(jiān)管架構(gòu)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)公開等事務(wù)。

相關(guān)關(guān)鍵詞： 物業(yè) 管費(fèi)才